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Tbilisi PropertyImmobilien in Georgien
Ausländer können jede Immobilie zum Verkauf in Georgien erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen. Der Kauf- und Verkaufsprozess ist unkompliziert und für Staatsbürger sowie Ausländer nahezu identisch. Darüber hinaus zählt die Republik zu den fünf Ländern mit den einfachsten Verfahren zur Immobilienregistrierung. Die reguläre Registrierung dauert bis zu vier Tage, das beschleunigte Verfahren lediglich einen Tag.
Um eine Anlageimmobilie in Georgien zu kaufen, muss ein Ausländer die folgenden Unterlagen vorlegen:
- Reisepass
- Kaufvertrag
- Beleg über die Zahlung der staatlichen Gebühr
Beim Kauf einer Wohnimmobilie ist die Bauphase zu berücksichtigen. In der Republik sind drei Hauptformate üblich:
- Black Frame (schwarzer Rohbau): tragende Wände ohne Verputz, Fenster, Türen und angeschlossene Versorgungsleitungen.
- White Frame (weißer Rohbau): angeschlossene Versorgungsleitungen, fertiggestellte Wände und Trennwände.
- Green Frame (grüner Ausbau): Einbaumöbel, Sanitäranlagen und Innenausbau (ohne Polstermöbel und Haushaltsgeräte).
Für diese Begriffe gibt es im Land keine verbindlichen Standards, daher sollten die Details vor dem Kauf unbedingt mit dem Bauträger oder Verkäufer geklärt werden.
Gründe für Immobilieninvestitionen in Georgien
Die hohe Rendite von 7,53 % pro Jahr und der schnelle Return on Investment machen lokale Wohnimmobilien für Investoren attraktiv. Im Jahr 2024 wurden mehr als 75.000 Kauf- und Verkaufstransaktionen registriert, davon 25 % durch ausländische Käufer.
Die dynamische Entwicklung des Tourismus sorgt für eine steigende Nachfrage nach Mietobjekten. Im Jahr 2024 empfing die Republik 7,4 Millionen ausländische Gäste, wodurch die Kurzzeitvermietung besonders lukrativ ist. Die Nähe zum Meer erhöht die Mietpreise erheblich und steigert die Rendite.
Neben der Vermietung können Immobilien auch für den Eigenbedarf genutzt oder gewinnbringend weiterverkauft werden. Im Jahr 2024 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Georgien um 10 % in Tiflis und um 12 % in Batumi. Die beste Anlagestrategie ist der Kauf während der Bauphase, wenn die Preise am günstigsten sind – insbesondere in den frühen Phasen der Projektentwicklung.
Immobilienkauf in Georgien
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Das Filtersystem ermöglicht die Auswahl von Objekten nach Preis, Anzahl der Schlafzimmer, Fläche und Lage. Der integrierte Währungsrechner rechnet den Preis schnell in Euro, US-Dollar oder andere Währungen um.
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